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消防維保服務(wù)對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維保方案分享

消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心依照《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時(shí)的萬無一失。特制定如下維保計(jì)劃：

日常維保工作安排

1、每月按計(jì)劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、每季度或半年（視消防工程大小）進(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

3、每年我公司派專業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

4、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

消防設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容

1、消防維保共分以下系統(tǒng)：

1.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

1.2消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

1.3消防電話系統(tǒng)

1.4消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)

2、具體維保方案

2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

2.1.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.1.1.1用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏；

2.1.1.2檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

2.1.1.3試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確；

2.1.1.4檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；

2.1.1.5檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；

2.1.1.6檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

2.1.1.7檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落；

2.1.1.8定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；

2.1.1.9定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；

2.1.2.10定期進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)測試，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常；

2.1.1.11定期測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

2.1.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.1.2.1探測器動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確；

2.1.2.2主控屏工作正常，正常顯示報(bào)警區(qū)域和輸出聯(lián)動(dòng)信號；

2.1.2.3手報(bào)按鈕動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確，聯(lián)動(dòng)功能正常；

2.1.2.4主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀完好、清潔，各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能正常；

2.1.2.5界面（模塊）各項(xiàng)參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正常；

2.1.2.6電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；

2.1.2.7系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動(dòng)、破損或脫落；

2.1.2.8主、備電源自動(dòng)切換功能正常；

2.1.2.9探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；

2.1.2.10報(bào)警主機(jī)聯(lián)動(dòng)測試正確，系統(tǒng)各項(xiàng)功能正常；

2.1.2.11系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。

2.1.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

2.1.3.1每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏；

2.1.3.2每月檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

2.1.3.3每月試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響；

2.1.3.4每周檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；

2.1.3.5每月檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；

2.1.3.6每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

2.1.3.7每季檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落。

2.1.3.8每季定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

2.1.3.9每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；

2.1.3.10每周定期檢測報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；

2.1.3.11每月定期測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

2.2消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng)

2.2.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.2.1.1檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；

2.2.1.2測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號功能是否正常；

2.2.1.3測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；

2.2.1.4測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；

2.2.1.5測試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常；

2.2.1.6測試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；

2.2.1.7檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；

2.2.1.8檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；

2.2.1.9測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟�？刂乒δ苁欠裾�常；

2.2.1.10定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。

2.2.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.2.2.1風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)功能正常，動(dòng)作準(zhǔn)確；

2.2.2.2防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；

2.2.2.3消防電梯人工迫降功能正常；

2.2.2.4聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；

2.2.2.5各聯(lián)動(dòng)設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動(dòng)柜的功能正常；

2.2.2.6聯(lián)動(dòng)樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能正常；

2.2.2.7聯(lián)動(dòng)警鈴的功能正常；

2.2.2.8聯(lián)動(dòng)廣播的功能正常；

2.2.2.9現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功能正常；

2.2.2.10風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求，風(fēng)閥開、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中。

2.2.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

2.2.3.1每月檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；

2.2.3.2每季測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號功能是否正常；

2.2.3.3每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；

2.2.3.4每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；

2.2.3.5每季測試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常；

2.2.3.6每季測試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；

2.2.3.7每季檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；

2.2.3.8每季檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；

2.2.3.9每月測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）就地和遠(yuǎn)程啟�？刂乒δ苁欠裾�常；

2.2.3.10每季定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油并調(diào)整皮帶松緊度等；　

2.3消防電話系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

2.3.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.3.1.1檢查消防專用電話或插孔是否完好；

2.3.1.2定期試驗(yàn)每個(gè)消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。

2.3.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.3.2.1消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；

2.3.2.2消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位正確。

2.3.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

2.3.3.1每周檢查消防專用電話或插孔是否完好；

2.3.3.2每季定期試驗(yàn)每個(gè)電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示部位是否正確。

2.4消防廣播的維護(hù)保養(yǎng)

2.4.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.4.1.1試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；

2.4.1.2檢查保養(yǎng)消防揚(yáng)聲器，測試樓層揚(yáng)聲器的效果，聲響是否響亮清晰；

2.4.1.3定期對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)；

2.4.1.4試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。

2.4.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.4.2.1消防廣播系統(tǒng)強(qiáng)制切換功能正常，且音響響亮、清晰；

2.4.2.2揚(yáng)聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；

2.4.2.3廣播主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、可靠，控制功能正常；

2.4.2.4消防廣播系統(tǒng)選層準(zhǔn)確、可靠，功能正常。

2.4.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

2.4.3.1每季試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；

2.4.3.2每月分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚(yáng)聲器并測試其聲響是否響亮、清晰；

2.4.3.3每季定期對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)；

2.4.3.4每月試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。

質(zhì)量保證措施

1、質(zhì)量管理方針

堅(jiān)持《消防設(shè)施安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》，對消防工程的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量實(shí)施全過程質(zhì)量控制，在整個(gè)過程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量一”的方針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶消防體系實(shí)現(xiàn)安全、可靠及時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)。

2、質(zhì)量管理體系

實(shí)行公司和項(xiàng)目部兩級管理制度，公司質(zhì)檢部負(fù)責(zé)對消防設(shè)施總體質(zhì)量進(jìn)行檢查，監(jiān)督，并負(fù)責(zé)組織檢測工作。質(zhì)檢員負(fù)責(zé)對消防設(shè)施維保全過程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、驗(yàn)收和管理，對維保工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并做好原始記錄。

3、維保質(zhì)量驗(yàn)收簽字

①對消防設(shè)施維保全過程都應(yīng)如實(shí)記錄，并對簽字負(fù)責(zé)。

②維保實(shí)施各項(xiàng)資料，都應(yīng)由專職質(zhì)檢員簽字生效。

4、維保技術(shù)檔案管理

凡屬歸檔案的各類技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良，字跡清楚，字體工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續(xù)完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書寫。

安全技術(shù)要求

1、維護(hù)保養(yǎng)人員必須職責(zé)明確，并應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序工作。

2、維護(hù)保養(yǎng)前必須報(bào)告維保區(qū)域地點(diǎn)、內(nèi)容、時(shí)間。辦理有關(guān)手續(xù)并通知有關(guān)部門。

3、維護(hù)保養(yǎng)工作嚴(yán)格按照安全規(guī)定的要求進(jìn)行，以保障人身和設(shè)備安全。

4、維護(hù)保養(yǎng)工作必須符合設(shè)備制造廠廠方文件中規(guī)定的安全技術(shù)條件。

5、維護(hù)保養(yǎng)前做好必要的防事故措施。

6、維護(hù)保養(yǎng)人員不得觸動(dòng)非消防設(shè)施。

7、通過本方案的實(shí)施，將保證消防自動(dòng)報(bào)警、消防水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、應(yīng)急照明及疏散系統(tǒng)等設(shè)施的使用維保管理，保證系統(tǒng)各種設(shè)施的正常運(yùn)行，從而提高防御火災(zāi)的能力，并通過業(yè)主消防主管部門的定期檢查。