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消防維保是消防設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)的簡(jiǎn)稱，具體是指對(duì)各類消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、測(cè)試和維修，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)，充分發(fā)揮其應(yīng)有的作用。消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照**《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》等規(guī)范實(shí)施，以保障**財(cái)產(chǎn)免受損失和人民群眾的安全。

建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理則包括一系列細(xì)致的工作內(nèi)容，旨在確保建筑消防設(shè)施的正常運(yùn)行和有效性。以下是建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的主要內(nèi)容：

1. 值班：

• 針對(duì)消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機(jī)房等重要的消防設(shè)施操作控制場(chǎng)所，應(yīng)根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點(diǎn)建立值班制度。

• 安排專業(yè)人員對(duì)消防設(shè)施實(shí)施值守、監(jiān)控，確?；馂?zāi)情況下能夠按照操作技術(shù)規(guī)程，及時(shí)、準(zhǔn)確地操作建筑消防設(shè)施。

2. 巡查：

• 巡查是指對(duì)建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查，應(yīng)由歸口管理消防設(shè)施的部門或單位實(shí)施。

• 按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實(shí)際情況，將巡查的職責(zé)落實(shí)到相關(guān)工作崗位，明確各類建筑消防設(shè)施的巡查部位、頻次和內(nèi)容。

• 巡查時(shí)應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》，巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)按相關(guān)要求處理。

3. 檢測(cè)：

• 檢測(cè)是指依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各類建筑消防設(shè)施的功能進(jìn)行測(cè)試性的檢查。

• 建筑消防設(shè)施應(yīng)每年至少檢測(cè)一次，檢測(cè)對(duì)象包括全部系統(tǒng)設(shè)備、組件等。

• 設(shè)有自動(dòng)消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場(chǎng)、市場(chǎng)、公共娛樂場(chǎng)所等人員密集場(chǎng)所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點(diǎn)單位，應(yīng)自系統(tǒng)投入運(yùn)行后每一年底前，將年度檢測(cè)記錄報(bào)當(dāng)?shù)叵罊C(jī)構(gòu)備案。

4. 維修：

• 對(duì)于在值班、巡查、檢測(cè)、滅火演練中發(fā)現(xiàn)的消防設(shè)施存在問題和故障，相關(guān)人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。

• 填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，并向單位消防安全管理人報(bào)告。

• 消防安全管理人應(yīng)立即通知維修人員進(jìn)行維修，維修期間應(yīng)采取確保消防安全的有效措施。

• 故障排除后應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并經(jīng)單位消防安全管理人檢查確認(rèn)，維修情況應(yīng)記入《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。

5. 保養(yǎng)：

• 制定計(jì)劃，列明消防設(shè)施的名稱、維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和周期，填寫《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，并進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)。

• 保養(yǎng)內(nèi)容可能包括定期清潔、除銹、注潤滑劑，清洗、標(biāo)定，更換等等。

6. 建檔：

• 建筑消防設(shè)施檔案應(yīng)包含建筑消防設(shè)施基本情況和動(dòng)態(tài)管理情況。

• 基本情況包括建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、建筑消防設(shè)施平面布置圖、建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖等原始技術(shù)資料。

總的來說，建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要專業(yè)的知識(shí)和技能，以及嚴(yán)格的制度和流程來保障。通過有效的維護(hù)管理，可以確保消防設(shè)施在緊急情況下能夠發(fā)揮應(yīng)有的作用，保障人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。