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商住綜合體因其功能復(fù)雜、人員密集，消防維保要求尤為嚴(yán)格。以下結(jié)合《大型商業(yè)綜合體消防安全管理規(guī)則》等規(guī)范，從配置標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)規(guī)范、法律責(zé)任三大維度梳理核心要求：

一、建筑消防設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)

1. 消防栓系統(tǒng)

• 消防電梯間前室、高層建筑屋頂設(shè)消火栓，屋頂栓需配壓力顯示裝置。

• 消火栓箱內(nèi)組件（水槍、水帶、栓口）需齊全，箱門(mén)張貼使用方法，嚴(yán)禁上鎖或堆放雜物。

2. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

• 噴頭選型需匹配場(chǎng)所危險(xiǎn)等級(jí)（如吊頂區(qū)用吊頂型噴頭），濺水盤(pán)與頂板距離合規(guī)。

• 報(bào)警閥組、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴功能正常，末端試水裝置聯(lián)動(dòng)測(cè)試有效。

3. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

• 探測(cè)器安裝位置避讓遮擋物，手動(dòng)報(bào)警按鈕設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)，報(bào)警控制器歷史記錄無(wú)異常。

• 聲光報(bào)警器、應(yīng)急廣播系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)可靠，消防控制室實(shí)行24小時(shí)雙人值班。

4. 防排煙系統(tǒng)

• 送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程/就地啟動(dòng)功能正常，風(fēng)道風(fēng)速、正壓值達(dá)標(biāo)。

• 排煙口、送風(fēng)口設(shè)置黃色標(biāo)識(shí)線(xiàn)，防火閥操作手柄便于應(yīng)急操作。

5. 應(yīng)急照明與疏散指示

• 應(yīng)急照明燈照度≥3.0lx（持續(xù)≥30分鐘），疏散指示標(biāo)志指向*近出口。

• 疏散通道地面增設(shè)反光標(biāo)識(shí)，轉(zhuǎn)角處增設(shè)燈光指示（間距≤20米）。

二、消防設(shè)施維護(hù)規(guī)范

1. 日常檢查

• 每日目視檢查：滅火器壓力表、消火栓栓頭、火災(zāi)報(bào)警器指示燈等關(guān)鍵設(shè)備。

• 月度專(zhuān)項(xiàng)檢查：消防水池水位、水泵控制柜狀態(tài)、噴頭外觀及管網(wǎng)閥門(mén)。

2. 定期檢測(cè)

• 季度全面檢測(cè)：自動(dòng)噴水系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試、報(bào)警閥組放水試驗(yàn)、消防泵啟停模擬。

• 年度專(zhuān)業(yè)檢測(cè)：委托第三方機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告，覆蓋全部消防設(shè)施。

3. 設(shè)備更換

• 滅火器干粉/二氧化碳有效期滿(mǎn)5年或壓力不足立即更換。

• 火災(zāi)報(bào)警器、消火栓箱配件老化或損壞需在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。

4. 應(yīng)急演練與培訓(xùn)

• 全員演練：每半年1次，含火災(zāi)報(bào)警、疏散逃生、初期滅火（如消火栓、滅火器使用）。

• 員工培訓(xùn)：季度消防安全知識(shí)考核，新入職員工崗前培訓(xùn)。

三、法律責(zé)任與管理要求

1. 委托維保義務(wù)

• 產(chǎn)權(quán)/使用單位需委托一級(jí)/二級(jí)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維保，年度全面檢測(cè)記錄存檔備查。

2. 故障處理規(guī)范

• 消防設(shè)施故障需在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，停用需報(bào)備消防部門(mén)并公示，維修期間落實(shí)應(yīng)急措施。

3. 檔案管理

• 建立消防設(shè)施“一機(jī)一檔”，記錄設(shè)備參數(shù)、維保時(shí)間、故障處理及藥劑更換情況。

4. 安全疏散保障

• 疏散通道、安全出口嚴(yán)禁占用或鎖閉，常閉式防火門(mén)需保持關(guān)閉狀態(tài)。

• 商戶(hù)裝修不得遮擋消防設(shè)施，電纜井、管道井需每層防火封堵。

四、其他關(guān)鍵要求

• 用電安全：餐飲商戶(hù)廚房需單獨(dú)設(shè)置，燃?xì)夤艿佬孤﹫?bào)警裝置與機(jī)械排風(fēng)聯(lián)動(dòng)。

• 微型消防站：按標(biāo)準(zhǔn)配備裝備，隊(duì)員掌握初起火災(zāi)撲救技能，24小時(shí)待命。

• 科技賦能：鼓勵(lì)應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)消防設(shè)備狀態(tài)，實(shí)時(shí)預(yù)警異常。

通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行上述要求，可顯著提升商住綜合體消防系統(tǒng)的可靠性，為群眾生命財(cái)產(chǎn)安全筑牢防線(xiàn)。